Espero que os guste.
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Gracias a todos y perdonad las molestias. Aqui os dejo la nueva entrada del blog para aquellos rezagados pero recordad que es la última que publico aqui. Para las siguientes consultad mi web
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El principo del fin ya ha comenzado y ni si quiera nos hemos dado ni cuenta. Igual que nos pasó en 2.008
1 agosto, 2012
Hola a todos mis seguidores y lectores.
Toca analizar precios, toca analizar el mercado, toca arriesgarse y yo no me escondo. Siete años en el sector y hace ahora exactamente 5 años empezó a cernirse sobre el mercado una sombra que yo no supe ver, la burbuja empezó a despedazarse y no lo ví o no lo quise ver. Quizás no estaba pendiente de los guiños que me hacia el mercado, de los indices macroeconómicos, del pasado, quizás solo estaba pendiente de acompañar a mis “clientes” a notaría y de pensar como gastar o no pensar demasiado en como gastar los ingentes honorarios que generaba. Había una nube que no me dejaba ver, tenia una venda en los ojos y no me la quería quitar porque todos estabamos más comodos con ella puesta. Así llegó 2008 y aunque el crack era inevitable queriamos tapar grietas en faraonicas presas con debiles tiritas y claro daban agua. Daban agua y nos mojabamos, eramos zombies, no sabiamos reaccionar y deambulabamos como pollos sin cabeza esperando que fuese un movimiento pasajero. Así llego 2.009 y todo hacia más que empeorar, es que solo podia ir a peor y deciamos bueno, veamos que pasa en 2.010 y quien no abrió los ojos ahi murió. Quien los abrimos y supimos reaccionar seguimos vivos y nos juramos a nosotros mismos que la experiencia nos habia enseñado y que nunca más nos volvería a pasar. Llegó así 2011 y se fué y nos reafirmó en nuestros esquemas mentales, en nuestras ideas en nuestros planes y seguimos adelante. A estas alturas de 2012 los que desarrollamos nuestra actividad en la comercilización de inmuebles nos creemos maestros de lo Divino. Somos gurús económicos de barrio, somos como eran aquellos directores de oficinas del Popular en los pueblos y barrios de este maravilloso pais, eminencias doctorales y doctoradas en poder de la verdad absoluta, mediums de los mercados capaces de pronosticar el devenir de la economia mundial. Yo, Alberto Alarcón, no me siento menos y llevo esperando desde que todo empezó a ver un mirlo blanco que me muestre que el mercado ha comenzado a cambiar y llevo un par de semanas viendolos, por lo que hoy 1 de Agosto de 2012, aun arriesgandome a que me señalen por la calle por pardillo, me aventuro a pronosticar que el mercado ya ha comenzado a cambiar y al igual que nos pasó en 2007 no nos estamos dando ni cuenta.
JAJAJAAJAJAJAJAJ La mitad de los lectores partiendose de risa, el paro al 25%, la prima de riesgo sin fin, rescate a punto de caramelo quiebras y quiebras bancarias, escalada de la morosidad y tal y tal y tal. Si, cierto pero España ha demostrado que es un pais cuyo mercado inmobiliario tiene un funcionamiento ilógico y esa ilógica me sirve para aventurarme a pronosticar el principio del fin.
El mercado inmobiliario en España está roto, en los últimos 5 años y debido a la crisis y no se vende nada de nada. ¿Cuantas veces habeis oido esto? ¿Cientos de veces verdad? Bueno pues en España en los últimos 5 años se han vendido un millón de viviendas. ¿No os lo creeis? Pues consultad el informe del mercado inmobiliario de La Caixa y os asombrareis . http://www.catalunyacaixa.com/docsdlv/Portal/Ficheros/Documentos/Immobiliari_enero_2012.pdf ¿Entonces que pasa en España? Bueno pues muchas cosas han pasado y siguen pasando pero la ilógica de este mercado ha hecho que cientos de miles de españoles hayan comprado casas en plena crisis en un mercado roto y con bajadas de precios, ¿por que? Por muchas causas pero principalmente porque al español le gusta ser propietario, por el efecto “cuñao” (que si no sabeis lo que es podeis consultad entradas anteriores del blog) y por la ilógica imperante en la demanda española en el sector inmobiliario.
Mirlo blanco : Primeras subidas de precios en la vivienda en EEUU desde el comienzo de la crisis financiera internacional.
Esta noticia no sale en las noticias porque no vende pero ya saldrán cuando el mercado pase del pesimismo a la normalidad y la gente lo quiera escuchar.
Todo comenzó en EEUU con las subprime ¿os acordais? El principio del fin puede que ya haya comenzado y en el mismo sitio donde se forjó todo.
A partir del 1/1/13 el IVA de la vivienda pasará del 4% al 10% Esto está haciendo que la gente que va a comprar adelante su decisión y compre antes de la subida. Pisito de 3 dormitorios, 2 baños, plaza de garaje y trastero, buenas zonas comunes hoy 156.000€ a partir del 1 de Enero el mismo 165.000€. Ohhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh los precios van a subir a partir del 1 de Enero, pues si señores de cajón vamos. A esto le sumas la eliminación de la desgravaciones fiscales por vivienda habitual y hay más de uno y de dos tirandose de los pelos.
Otro mirlo blanco: Cada dia veo más y más promociones de los bancos que están vendiendo en cuestione de dias. Promociones enteras que están volando porque los bancos están vendiendo por debajo del precio de costes y alucinantemente estan volando. Increible pero cierto. En Internet encontrareis docenas de titulares de ventas relampago de urbanizaciones de todas las entidades tanto en costa como en centro de ciudades como en zonas residenciales. Si eres de Almería seguro que estás pensando en las mismas que yo y seguro que en tu pueblo o ciudad hay algún caso.
El sistema bancario parece que poco a poco (como era de esperar) se está estabilizando. Las fusiones están llegando a su fin, la liquidez les está llegando y lo más importante está liquidando su stock de viviendas y de una forma espectacularmente rapida. ¿Que pasará cuando el stock de adjudicados bancarios y sus activos “malos” desaparezcan? ¿Que pasará cuando quieran más numeros verdes? Pues que daran hipotecas para el resto de oferta y entonces la demanda tendrá más fluidez.
Bueno hay muchos que me preguntan cada día que cuando iban a dejar las viviendas de bajar pues queridos amigos, el fin está cerca tan cerca que quizás no bajen más, tan cerca que quizás ya hayan empezado a subir y ni si quiera nos hayamos dado cuenta. This is the end.
Mi pronóstico es que 2013 es el año de la recuperación del sector inmobiliario, el principio del fin ha llegado. ¿Cuanto durará este nuevo ciclo? Seguiré buscando señales y encolandolas para vosotros, seguid al tanto.
